Los inversores no han abandonado el sector de la tecnología inmobiliaria, pero se han vuelto más selectivos al elegir qué empresas merecen financiación. Según datos de Crunchbase, en 2026 el capital se dirige en mayor medida a empresas que utilizan inteligencia artificial y otras tecnologías para hacer que la construcción, las operaciones inmobiliarias y las transacciones inmobiliarias sean más rápidas y menos costosas, mientras que el software inmobiliario generalista y las empresas en etapas avanzadas de crecimiento afrontan mayores presiones para captar capital.
Esto ocurre mientras el sector sigue lejos de los niveles de financiación anteriores a la pandemia. Las startups globales vinculadas al sector inmobiliario han captado unos 8.700 millones de dólares en financiación desde las etapas iniciales hasta las de crecimiento durante 2026, hasta la fecha de publicación del análisis, el 1 de septiembre. Esta cifra se compara con unos 24.000 millones de dólares en 2019 y 12.300 millones de dólares en 2025. Con cuatro meses aún por delante hasta el final del año, el valor de la financiación parece encaminado a igualar el nivel de 2025 o superarlo ligeramente.
Menos dinero y menos operaciones
El retroceso no se limita al valor de la financiación. El sector registró solo 794 operaciones durante 2026, frente a más de 2.400 operaciones en 2019 y 1.446 operaciones el año anterior. La disminución del número de operaciones indica, por una parte, una menor disposición de los inversores a invertir y, por otra, la posibilidad de que el mercado esté avanzando hacia rondas más grandes y concentradas.
El entorno de tipos de interés explica una parte importante de esta transformación. Los tipos de interés, que oscilaron entre el 6% y el 7%, hicieron más difícil invertir en el sector inmobiliario, en comparación con la etapa de la pandemia, que permitió a compradores y propietarios de viviendas acceder a tipos hipotecarios del 2,5% para préstamos a 15 años. Aquellas condiciones excepcionales impulsaron el interés de los inversores, especialmente en Estados Unidos, pero ya no representan la base del mercado actual.
Las grandes apuestas fuera de Estados Unidos
El aspecto más destacado de los datos de 2026 es que cuatro de las cinco mayores operaciones de financiación se realizaron fuera de Estados Unidos. Las tres mayores operaciones tuvieron lugar en Europa, entre ellas dos correspondientes a empresas que trabajan en el acero verde.
En junio, Stegra, con sede en Estocolmo, captó unos 1.600 millones de dólares en una operación de capital privado liderada por Wallenberg Investments, que se convirtió en el mayor accionista de la empresa sueca, de seis años de antigüedad. En agosto, Hydnum Steel, con sede en Madrid, captó 695 millones de dólares en una ronda liderada por Cofides para desarrollar su planta de acero verde, con una valoración de 3.100 millones de dólares.
La tercera gran operación europea correspondió a Mews, una plataforma de gestión hotelera en la nube con sede en Ámsterdam, que cerró una ronda Series D de 300 millones de dólares en enero, con una valoración de 2.500 millones de dólares, liderada por EQT Growth, con sede en Londres. La lista también incluyó a Bedrock Robotics, de San Francisco, que captó 270 millones de dólares en una ronda Series B en febrero, elevando su financiación total a más de 350 millones de dólares y alcanzando una valoración de 1.750 millones de dólares. Asimismo, Nesto, una plataforma hipotecaria digital respaldada por inteligencia artificial con sede en Montreal, captó 216 millones de dólares en una ronda Series E en junio, con una valoración de 1.470 millones de dólares.
Las adquisiciones superan a las salidas a bolsa
La misma imagen aparece en las operaciones de salida, aunque con una clara ventaja de las fusiones y adquisiciones sobre las ofertas públicas iniciales. La única gran salida a bolsa conocida del sector durante 2026 fue la de EquipmentShare, en Columbia, Misuri, una empresa de alquiler de equipos de construcción que posee una plataforma de tecnología para obras. La compañía recaudó unos 747 millones de dólares en ingresos iniciales tras fijar el precio de 30,5 millones de acciones en 24,50 dólares por acción, y el tamaño total de la oferta, incluidas las acciones vendidas por accionistas actuales, fue de unos 859 millones de dólares.
En cambio, el mercado registró varias grandes operaciones de adquisición. La mayor fue la compra de MaintainX por parte de Autodesk por 3.600 millones de dólares en efectivo en mayo. MaintainX gestiona una plataforma respaldada por inteligencia artificial para el mantenimiento de equipos y la gestión de activos, y había alcanzado una valoración de 2.500 millones de dólares en 2025 tras una ronda Series D de 150 millones de dólares.
Compass también completó en enero la adquisición de Anywhere en una operación en acciones valorada en 1.600 millones de dólares, y Procore anunció en julio la compra de DroneDeploy, especializada en software para la captura de la realidad aérea y terrestre, por 845 millones de dólares en efectivo, además de una adquisición menor de la plataforma DataGrid para agentes de inteligencia artificial en el sector de la construcción. CoStar Group completó en agosto la compra de Zonda, proveedora de datos y tecnología del mercado de la vivienda, por 800 millones de dólares en efectivo. Ese mismo mes, The Real Brokerage completó la compra de RE/MAX Holdings por 880 millones de dólares, para formar una nueva entidad matriz llamada Real REMAX Group.
¿Qué está cambiando en la práctica?
La inteligencia artificial en este mercado no parece ser simplemente un tema experimental; las empresas que atraen capital o compradores son, según la tendencia que observa el artículo, aquellas capaces de vincular la tecnología con un resultado operativo medible: reducir el gasto, acelerar los flujos de trabajo, mejorar las decisiones o automatizar las tareas rutinarias. Un estudio de PricewaterhouseCoopers y MetaProp señala una expansión del uso de la inteligencia artificial en los sectores inmobiliario y de la construcción, paralelamente a la extensión de la tecnología inmobiliaria a la energía, las infraestructuras y la tecnología climática.
Lectura editorial: el cambio real no es un regreso generalizado del auge de la tecnología inmobiliaria, sino una redistribución de la confianza y el capital dentro del sector. Los inversores no financian la “tecnología inmobiliaria” como una categoría única, sino que prefieren soluciones vinculadas a un problema financiero u operativo específico, mientras que las grandes empresas utilizan las adquisiciones para obtener los datos, los flujos de trabajo y los canales de distribución necesarios para desarrollar productos de inteligencia artificial con mayor rapidez. No obstante, las cifras no demuestran que el sector haya vuelto a crecer; el volumen de financiación y el número de operaciones siguen estando muy por debajo de los niveles de 2019, y la fuente tampoco aclara hasta qué punto son sostenibles las valoraciones de las empresas o si estas soluciones pueden generar rendimientos reales a gran escala.