Инвесторы не отказались от сектора PropTech, однако стали более избирательными в выборе компаний, заслуживающих финансирования. Согласно данным Crunchbase, в 2026 году средства в большей степени направляются компаниям, использующим искусственный интеллект и другие технологии, чтобы сделать строительство, эксплуатацию недвижимости и сделки с недвижимостью более быстрыми и менее затратными, тогда как универсальное программное обеспечение для недвижимости и поздние стадии роста сталкиваются с более серьёзным давлением при привлечении капитала.
Это происходит в то время, когда сектор по-прежнему далёк от уровней финансирования, предшествовавших пандемии. Глобальные стартапы, связанные с недвижимостью, привлекли около 8,7 млрд долларов финансирования от посевных раундов до стадий роста в 2026 году на дату публикации анализа — 1 сентября. Для сравнения: в 2019 году этот показатель составил около 24 млрд долларов, а в 2025 году — 12,3 млрд долларов. При этом до конца года остаётся четыре месяца, и объём финансирования, по-видимому, сравняется с уровнем 2025 года или немного превысит его.
Меньше денег и меньше сделок
Снижение касается не только объёма финансирования. В 2026 году сектор зарегистрировал всего 794 сделки против более чем 2 400 сделок в 2019 году и 1 446 сделок в предыдущем году. Сокращение числа сделок указывает, с одной стороны, на снижение аппетита инвесторов, а с другой — на возможный переход рынка к более крупным и целенаправленным раундам.
Среда процентных ставок во многом объясняет эту трансформацию. Процентные ставки на уровне от 6% до 7% сделали инвестиции в недвижимость более сложными по сравнению с периодом пандемии, когда покупатели и владельцы жилья могли получать ипотечные кредиты по ставкам 2,5% на 15 лет. Эти исключительные условия поддерживали интерес инвесторов, особенно в США, однако больше не являются основой текущего рынка.
Крупные ставки за пределами США
Наиболее примечательной особенностью данных за 2026 год является то, что четыре из пяти крупнейших сделок по финансированию состоялись за пределами США. Три крупнейшие сделки пришлись на Европу, включая две сделки с компаниями, работающими в сфере зелёной стали.
В июне базирующаяся в Стокгольме Stegra привлекла около 1,6 млрд долларов в рамках сделки по продаже частного капитала, организованной Wallenberg Investments, которая стала крупнейшим владельцем шестилетней шведской компании. В августе базирующаяся в Мадриде Hydnum Steel привлекла 695 млн долларов в раунде под руководством Cofides для разработки своего завода по производству зелёной стали; оценка компании достигла 3,1 млрд долларов.
Третья крупнейшая европейская сделка пришлась на Mews — облачную платформу управления гостиничным бизнесом со штаб-квартирой в Амстердаме. В январе компания закрыла раунд Series D на 300 млн долларов при оценке 2,5 млрд долларов; раунд возглавила лондонская EQT Growth. В список также вошла базирующаяся в Сан-Франциско Bedrock Robotics, которая в феврале привлекла 270 млн долларов в раунде Series B, увеличив общий объём финансирования до более чем 350 млн долларов и достигнув оценки 1,75 млрд долларов. Кроме того, базирующаяся в Монреале цифровая ипотечная платформа Nesto, поддерживаемая искусственным интеллектом, в июне привлекла 216 млн долларов в раунде Series E при оценке 1,47 млрд долларов.
Поглощения сильнее IPO
Та же картина наблюдается и в сфере выходов из инвестиций, однако с явным превосходством слияний и поглощений над первичными публичными размещениями. Единственным известным крупным IPO в секторе в 2026 году стало размещение EquipmentShare из Колумбии, штат Миссури, компании по аренде строительного оборудования, владеющей платформой технологий для строительных площадок. После установления цены в 24,50 доллара за акцию для 30,5 млн акций компания привлекла около 747 млн долларов первичной выручки, а общий объём размещения, включая акции, проданные существующими владельцами, составил около 859 млн долларов.
В то же время на рынке состоялось несколько крупных сделок по поглощению. Крупнейшей из них стала покупка Autodesk компании MaintainX за 3,6 млрд долларов наличными в мае. MaintainX управляет платформой на базе искусственного интеллекта для технического обслуживания оборудования и управления активами; в 2025 году её оценка достигла 2,5 млрд долларов после раунда Series D на 150 млн долларов.
Кроме того, в январе Compass завершила приобретение Anywhere в рамках сделки с оплатой акциями на 1,6 млрд долларов, а в июле Procore объявила о покупке DroneDeploy, специализирующейся на программном обеспечении для захвата данных о реальности с воздуха и с земли, за 845 млн долларов наличными, а также о более небольшом приобретении платформы DataGrid для агентов искусственного интеллекта в строительном секторе. В августе CoStar Group завершила покупку Zonda, поставщика данных и технологий для рынка жилья, за 800 млн долларов наличными. В том же месяце The Real Brokerage завершила покупку RE/MAX Holdings за 880 млн долларов, сформировав новую материнскую структуру под названием Real REMAX Group.
Что меняется на практике?
Искусственный интеллект на этом рынке, по-видимому, является не просто экспериментальной темой: согласно тенденции, отмечаемой в материале, капитал или покупателей привлекают компании, способные связать технологию с измеримым операционным результатом — сокращением расходов, ускорением рабочих процессов, улучшением принятия решений или автоматизацией рутинных задач. Исследование PricewaterhouseCoopers и MetaProp указывает на расширение использования искусственного интеллекта в недвижимости и строительстве, одновременно с распространением PropTech на энергетику, инфраструктуру и климатические технологии.
Редакционный комментарий: фактическое изменение заключается не в общем возвращении бума PropTech, а в перераспределении доверия и капитала внутри сектора. Инвесторы финансируют не «технологии недвижимости» как единую категорию, а предпочитают решения, связанные с конкретной финансовой или операционной проблемой, тогда как крупные компании используют поглощения для получения данных, рабочих процессов и каналов дистрибуции, необходимых для более быстрого создания продуктов на основе искусственного интеллекта. Однако цифры не доказывают, что сектор вернулся к росту: объём финансирования и число сделок по-прежнему значительно ниже уровня 2019 года, а источник не поясняет, насколько устойчивы оценки компаний или способны ли эти решения обеспечивать фактическую отдачу в широком масштабе.