투자자들은 부동산 기술 분야를 포기하지 않았지만, 자금 지원을 받을 만한 기업을 더욱 선별적으로 고르고 있다. Crunchbase 데이터에 따르면 2026년 자금은 건설, 부동산 운영 및 부동산 거래를 더 빠르고 저렴하게 만들기 위해 인공지능과 기타 기술을 활용하는 기업으로 더 많이 향하고 있으며, 일반 부동산 소프트웨어와 성장 후반기 기업은 자본 조달에서 더 큰 압박을 받고 있다.
이는 이 분야가 팬데믹 이전의 자금 조달 수준에서 여전히 멀리 떨어져 있는 가운데 나타난 현상이다. 전 세계 부동산 관련 스타트업은 분석이 발표된 9월 1일까지 2026년 시드 단계부터 성장 단계에 이르는 자금 조달로 약 87억 달러를 모았다. 이는 2019년 약 240억 달러, 전년 123억 달러와 비교된다. 연말까지 4개월이 남은 상황에서 자금 조달액은 2025년 수준에 도달하거나 이를 소폭 넘어설 것으로 보인다.
줄어든 자금과 거래
감소세는 자금 조달액에만 국한되지 않는다. 이 분야는 2026년 동안 794건의 거래만 기록했는데, 2019년에는 2,400건 이상, 전년에는 1,446건이었다. 거래 건수 감소는 한편으로는 투자자들의 투자 의욕이 줄었음을, 다른 한편으로는 시장이 더 크고 집중적인 라운드로 이동하고 있을 가능성을 시사한다.
금리 환경은 이러한 변화의 중요한 부분을 설명한다. 6%에서 7% 사이의 금리는 부동산 투자를 더 어렵게 만들었으며, 이는 15년 만기 대출에 2.5%의 주택담보대출 금리가 적용됐던 팬데믹 시기와 대조된다. 이러한 예외적인 환경은 특히 미국에서 투자자들의 관심을 뒷받침했지만, 더 이상 현재 시장의 기반이 아니다.
미국 밖으로 향한 대형 베팅
2026년 데이터에서 가장 눈에 띄는 점은 최대 규모의 자금 조달 거래 5건 중 4건이 미국 밖에서 이루어졌다는 것이다. 최대 규모의 거래 3건은 유럽에서 발생했으며, 이 가운데 2건은 그린 스틸 기업과 관련됐다.
6월 스톡홀름에 본사를 둔 Stegra는 Wallenberg Investments가 주도한 약 16억 달러 규모의 사모 주식 거래를 성사시켰다. 이를 통해 설립 6년 된 스웨덴 기업의 최대 주주가 Wallenberg Investments가 됐다. 8월에는 마드리드에 본사를 둔 Hydnum Steel이 Cofides가 주도한 라운드에서 6억 9,500만 달러를 조달했으며, 기업가치는 31억 달러로 평가됐다. 조달금은 그린 스틸 공장 개발에 사용된다.
세 번째로 큰 유럽 거래는 암스테르담에 본사를 둔 클라우드 호텔 관리 플랫폼 Mews가 진행했다. Mews는 1월 EQT Growth 런던이 주도한 3억 달러 규모의 Series D 라운드를 기업가치 25억 달러로 마무리했다. 목록에는 샌프란시스코의 Bedrock Robotics도 포함됐다. 이 회사는 2월 Series B 라운드에서 2억 7,000만 달러를 조달해 누적 자금 조달액을 3억 5,000만 달러 이상으로 늘렸고, 기업가치는 17억 5,000만 달러에 이르렀다. 또한 몬트리올의 인공지능 기반 디지털 모기지 플랫폼 Nesto는 6월 Series E 라운드에서 기업가치 14억 7,000만 달러로 2억 1,600만 달러를 조달했다.
기업공개보다 강한 인수합병
엑시트에서도 같은 양상이 나타나지만, 기업공개보다 인수합병이 뚜렷하게 우세하다. 2026년 이 분야에서 알려진 유일한 대규모 기업공개는 미주리주 컬럼비아의 EquipmentShare가 진행했다. 이 회사는 건설 장비 임대 기업으로, 작업 현장 기술 플랫폼을 보유하고 있다. EquipmentShare는 3,050만 주를 주당 24.50달러에 공모해 약 7억 4,700만 달러의 최초 공모 수익을 조달했으며, 기존 주주가 매각한 주식을 포함한 공모 총액은 약 8억 5,900만 달러에 달했다.
반면 시장에서는 여러 건의 대형 인수 거래가 이루어졌다. 가장 큰 거래는 Autodesk가 5월 MaintainX를 현금 36억 달러에 인수한 것이다. MaintainX는 장비 유지보수 및 자산 관리를 위한 인공지능 기반 플랫폼을 운영하며, 2025년 1억 5,000만 달러 규모의 Series D 라운드 이후 기업가치가 25억 달러에 이르렀다.
또한 Compass는 1월 16억 달러 규모의 주식 거래로 Anywhere 인수를 완료했다. Procore는 7월 항공 및 지상 현실 캡처 소프트웨어 전문 기업 DroneDeploy를 현금 8억 4,500만 달러에 인수한다고 발표했으며, 건설 부문의 인공지능 에이전트 플랫폼 DataGrid도 소규모로 인수했다. CoStar Group은 8월 주택 시장 데이터 및 기술 제공업체 Zonda를 현금 8억 달러에 인수했다. 같은 달 The Real Brokerage는 RE/MAX Holdings 인수를 8억 8,000만 달러에 완료해 Real REMAX Group이라는 새로운 모기업을 구성했다.
실제로 무엇이 바뀌고 있는가?
이 시장에서 인공지능은 단순한 실험적 주제로 보이지 않는다. 이 글이 포착한 흐름에 따르면 자본이나 인수자를 끌어들이는 기업은 기술을 측정 가능한 운영 성과, 즉 지출 절감, 업무 흐름 가속화, 의사결정 개선 또는 반복 업무 자동화와 연결할 수 있는 기업이다. PricewaterhouseCoopers와 MetaProp의 연구는 부동산 및 건설 분야에서 인공지능 사용이 확대되고 있으며, 부동산 기술이 에너지, 인프라 및 기후 기술로 확장되는 흐름과 병행하고 있음을 보여준다.
편집적 해석: 실제 변화는 부동산 기술 전반의 호황이 돌아온 것이 아니라, 업계 내부에서 신뢰와 자본이 재분배되고 있다는 점이다. 투자자들은 “부동산 기술”을 하나의 범주로 보고 자금을 지원하는 것이 아니라, 특정한 재무적 또는 운영상의 문제와 연결된 솔루션을 선호한다. 한편 대기업들은 더 빠르게 인공지능 제품을 구축하는 데 필요한 데이터, 업무 흐름 및 유통 채널을 확보하기 위해 인수합병을 활용하고 있다. 그러나 수치는 업계가 성장세로 돌아왔다는 점을 입증하지 않는다. 자금 조달 규모와 거래 건수는 여전히 2019년보다 크게 낮으며, 출처는 기업가치 평가의 지속 가능성이나 이러한 솔루션이 대규모로 실제 수익을 창출할 수 있는지를 밝히지 않는다.