Zillow와 Redfin, 임대 광고 시장을 둘러싼 미국 연방거래위원회와의 분쟁 종결 합의

Zillow와 Redfin은 미국 연방거래위원회(FTC) 및 5명의 주 법무장관과 합의에 도달해, 2025년에 발표된 파트너십을 둘러싼 법적 분쟁을 종결했다. 합의 발표는 해당 사건의 재판이 열릴 예정이었던 같은 날인 월요일에 이뤄졌다.

이 사건은 Redfin이 이 시장에서 Zillow와 직접 광고주를 두고 경쟁하는 대신 Zillow의 임대 매물을 자사 웹사이트에 게재하기로 합의한 것과 관련이 있다. 이 거래로 Redfin은 최대 9년 동안 임대 광고 사업에서 배제될 수 있었다. Redfin은 주요 임대 매물 플랫폼인 Rent.com과 ApartmentGuide.com을 보유하고 있다.

연방거래위원회와 애리조나·코네티컷·뉴욕·버지니아·워싱턴주의 법무장관들은 Zillow가 Redfin을 경쟁에서 배제하기 위해 1억 달러를 지급하기로 했다고 밝혔다. 두 회사는 임차인에게 더 많은 매물에 접근할 수 있도록 하는 수단이라고 파트너십을 옹호했지만, 당국은 지배적 기업이 주요 경쟁사 중 하나에 경쟁을 중단하도록 대가를 지급하면 부동산 관리자에게 더 높은 가격과 불리한 조건이 초래될 수 있으며, 소비자가 이용할 수 있는 매물의 품질도 저하될 가능성이 있다고 판단했다.

합의는 무엇을 요구하는가?

제안된 합의에 따라 Redfin은 임대 광고 사업으로 복귀해야 한다. 또한 Redfin이 부동산 관리 고객을 두고 Zillow와 독자적으로 경쟁할 수 있는 능력을 제한하던 제약도 제거된다.

그러나 합의가 양사의 상업적 관계를 완전히 종료하는 것은 아니다. Redfin은 Zillow의 매물을 계속 게재할 수 있지만, 동시에 광고를 판매하고, 자사 고객이 제공하는 매물을 게재하며, 임대 분야의 신규 고객을 유치할 권리를 회복하게 된다. 또한 Zillow와 민감한 상업 정보를 공유하도록 요구받지 않고 경쟁할 수 있다.

왜 중요한가?

이 사건은 규제 당국이 전통적인 인수합병에만 초점을 맞추는 것이 아니라, 디지털 플랫폼 간 경쟁 유인을 바꿀 수 있는 파트너십도 조사하고 있음을 보여준다. Zillow의 매물이 Redfin에서 계속 제공되더라도, 합의는 해당 계약의 실질적으로 가장 중요한 조항, 즉 Redfin이 광고주와 부동산 관리자를 독자적으로 확보하려는 활동을 막는 조항을 제거하는 데 목적이 있다.

디지털 시장에서 활동하는 기업들에게 이 사건은 콘텐츠 또는 매물 유통 계약이 주요 경쟁사의 판매 또는 고객 유치 능력을 제한하는 조치와 결합될 경우 독점금지 우려를 불러일으킬 수 있다는 점을 상기시킨다. 가격과 매물 품질에 미치는 실제 영향은 Redfin이 시장에 복귀하는 방식을 어떻게 실행하는지, 그리고 광고주와 부동산 관리자가 어떻게 대응하는지에 달려 있으며, 이러한 사항은 합의만으로 입증되는 것은 아니다.

Zillow와 Redfin 사건은 지배적 기업이 경쟁을 제한하기 위해 영향력을 행사했다는 혐의를 받은 별도의 사건에서 미국 법무부가 Ticketmaster와 합의한 지 수개월 후에 나왔다. 그러나 법무부와 함께 Live Nation을 상대로 별도 소송을 제기했던 30명의 주 법무장관 중 26명은 해당 소송을 계속 진행하기로 했으며, 4월에 승소했다.