Zillow и Redfin заключили мировое соглашение с Федеральной торговой комиссией США (FTC) и пятью генеральными прокурорами штатов, завершив судебный спор вокруг партнерства, о котором было объявлено в 2025 году. О соглашении было объявлено в понедельник, до начала судебного разбирательства, которое должно было начаться в тот же день.
Дело касается соглашения, согласно которому Redfin согласилась размещать на своих сайтах объявления об аренде от Zillow вместо того, чтобы напрямую конкурировать с Zillow за рекламодателей на этом рынке. Сделка могла оставить Redfin вне бизнеса рекламы аренды на срок до девяти лет. Redfin владеет платформами Rent.com и ApartmentGuide.com, которые являются одними из основных платформ объявлений об аренде.
Федеральная торговая комиссия и генеральные прокуроры Аризоны, Коннектикута, Нью-Йорка, Вирджинии и Вашингтона заявили, что Zillow согласилась выплатить Redfin 100 миллионов долларов, чтобы вывести ее из конкуренции. Компании защищали партнерство как способ предоставить арендаторам доступ к большему количеству объявлений, однако власти сочли, что выплата доминирующей компанией одному из крупнейших конкурентов за отказ от конкуренции может привести к более высоким ценам и менее выгодным условиям для управляющих недвижимостью, а также к потенциальному снижению качества объявлений, доступных потребителям.
Что предусматривает мировое соглашение?
Согласно предложенному мировому соглашению, Redfin будет вынуждена вернуться в сферу рекламы аренды. Распоряжение также устраняет ограничения, которые сдерживали ее способность самостоятельно конкурировать с Zillow за клиентов, управляющих недвижимостью.
При этом соглашение не полностью прекращает деловые отношения. Redfin сможет продолжать размещать объявления Zillow, но одновременно вновь получит право продавать рекламу, размещать объявления, предоставленные ее клиентами, и привлекать новых клиентов в сфере аренды. Кроме того, она сможет конкурировать без обязанности делиться с Zillow конфиденциальной коммерческой информацией.
Почему это важно?
Дело показывает, что регулирующие органы сосредоточены не только на традиционных сделках по приобретению компаний, но также изучают партнерства, которые могут менять стимулы к конкуренции между цифровыми платформами. Даже при сохранении доступа к объявлениям Zillow на Redfin мировое соглашение направлено на устранение ключевого практического условия соглашения: запрета Redfin самостоятельно искать рекламодателей и управляющих недвижимостью.
Для компаний, работающих на цифровых рынках, это дело служит напоминанием о том, что соглашения о распространении контента или объявлений могут вызывать антимонопольные опасения, когда они сопровождаются ограничением способности основного конкурента продавать услуги или привлекать клиентов. Фактическое влияние на цены и качество объявлений будет зависеть от того, как Redfin реализует свое возвращение на рынок, а также от реакции рекламодателей и управляющих недвижимостью — обстоятельств, которые само по себе мировое соглашение не доказывает.
Дело Zillow и Redfin последовало через несколько месяцев после урегулирования Министерством юстиции США дела с Ticketmaster, в котором другую доминирующую компанию обвиняли в использовании своей силы для ограничения конкуренции. Однако 26 из 30 генеральных прокуроров штатов, подавших отдельный иск вместе с Министерством юстиции против Live Nation, решили продолжить дело и выиграли его в апреле.