Zillow ve Redfin, ABD Federal Ticaret Komisyonu (FTC) ile beş eyalet başsavcısıyla, 2025'te duyurulan bir ortaklıkla ilgili hukuki anlaşmazlığı sona erdiren bir uzlaşmaya vardı. Uzlaşma pazartesi günü, davanın aynı gün görülmesi planlanan duruşma başlamadan önce duyuruldu.
Dava, Redfin'in bu pazarda Zillow ile doğrudan ilan verenler için rekabet etmek yerine Zillow'a ait kiralık ilanları kendi sitelerinde göstermeyi kabul ettiği anlaşmayla ilgili. Anlaşma, Redfin'i dokuz yıla kadar kira ilanı faaliyetlerinin dışında bırakabilirdi. Redfin, başlıca kiralık ilan platformları arasında yer alan Rent.com ve ApartmentGuide.com platformlarının sahibi.
Federal Ticaret Komisyonu ile Arizona, Connecticut, New York, Virginia ve Washington başsavcıları, Zillow'un Redfin'i rekabetten uzaklaştırmak için 100 milyon dolar ödemeyi kabul ettiğini söyledi. İki şirket, ortaklığı kiracılara daha geniş bir ilan grubuna erişim sağlama yolu olarak savundu; ancak yetkililer, baskın bir şirketin en büyük rakiplerinden birine rekabet etmeyi bırakması için ödeme yapmasının gayrimenkul yöneticileri açısından daha yüksek fiyatlara ve daha elverişsiz koşullara yol açabileceğini, ayrıca tüketicilere sunulan ilanların kalitesinin düşme ihtimali bulunduğunu değerlendirdi.
Uzlaşma ne getiriyor?
Önerilen uzlaşma uyarınca Redfin, kira ilanı faaliyetlerine dönmek zorunda kalacak. Karar ayrıca, şirketin gayrimenkul yönetimi müşterileri için Zillow ile bağımsız biçimde rekabet etme kapasitesini sınırlayan kısıtlamaları kaldırıyor.
Uzlaşma ticari ilişkiyi tamamen sona erdirmiyor. Redfin, Zillow ilanlarını göstermeye devam edebilecek; ancak aynı zamanda reklam satma, müşterilerinin sağladığı ilanları gösterme ve kiralama alanında yeni müşteriler edinme hakkını geri kazanacak. Ayrıca Zillow ile hassas ticari bilgileri paylaşması zorunlu tutulmadan rekabet edebilecek.
Bu haber neden önemli?
Dava, düzenleyici kurumların yalnızca geleneksel satın almalarla ilgilenmediğini, dijital platformlar arasındaki rekabet teşviklerini değiştirebilecek ortaklıkları da incelediğini gösteriyor. Zillow ilanlarının Redfin'de sunulmaya devam etmesine rağmen uzlaşma, anlaşmanın en önemli pratik hükmünü ortadan kaldırmayı amaçlıyor: Redfin'in ilan verenleri ve gayrimenkul yöneticilerini bağımsız biçimde hedeflemesinin engellenmesi.
Dijital pazarlarda faaliyet gösteren şirketler açısından dava, içerik veya ilan dağıtım anlaşmalarının, başlıca bir rakibin satış yapma ya da müşteri edinme kapasitesini kısıtlamayla birleştirildiğinde tekelcilik endişeleri doğurabileceğini hatırlatıyor. Fiyatlar ve ilanların kalitesi üzerindeki fiili etki ise Redfin'in pazara dönüşünü nasıl uygulayacağına ve ilan verenlerle gayrimenkul yöneticilerinin nasıl tepki vereceğine bağlı olacak; bunlar tek başına uzlaşmayla kanıtlanmış değil.
Zillow ve Redfin davası, ABD Adalet Bakanlığı'nın baskın bir şirketi rekabeti sınırlamak için gücünü kullanmakla suçladığı başka bir davada Ticketmaster ile yaptığı uzlaşmadan aylar sonra geldi. Ancak Live Nation'a karşı Adalet Bakanlığı ile ayrı bir dava açan 30 eyalet başsavcısından 26'sı davayı sürdürmeyi seçti ve nisan ayında davayı kazandı.