La empresa saudí de tecnología inmobiliaria
Rize obtuvo de
Jadwa Investment una facilidad de murabaha respaldada por activos por valor de 187,5 millones de riales saudíes, equivalentes a 50 millones de dólares. La financiación se destina a la cartera de contratos de alquiler residencial que gestiona la empresa, y no a financiar directamente su expansión corporativa.
Rize fue fundada en 2021 por Ibrahim Bilalila y Mohammed Al-Furaihi, y ofrece un modelo que permite a los inquilinos cualificados dividir el valor del alquiler anual en 12 pagos mensuales, mientras que el propietario recibe el valor del alquiler por adelantado. Los contratos se documentan electrónicamente a través de la plataforma saudí Ejar.
Financiación de la cartera de contratos en lugar de vender una participación en la empresa
La nueva facilidad se diferencia de una ronda de inversión en acciones; está destinada a financiar los contratos sobre los que se basan las operaciones de Rize. Según la estructura anunciada, la empresa paga el alquiler al propietario en uno o dos pagos a través de Ejar, en virtud de un contrato de alquiler principal, y posteriormente alquila el inmueble al inquilino, que paga el importe mensualmente a través de la plataforma.
Rize aclara que este acuerdo no representa una financiación en efectivo por adelantado para el inquilino. En la práctica, permite a la empresa financiar un mayor número de contratos nuevos sin depender completamente del capital de los accionistas para cubrir la cartera de alquileres.
¿Qué cambia en la práctica?
La empresa afirma que separar la financiación de la cartera de alquileres de la financiación de su negocio principal le permite mantener el capital de inversión orientado al desarrollo de productos y tecnología, la captación de talento, la creación de alianzas y la expansión dentro de Arabia Saudí. De este modo, la facilidad se dirige a un aspecto específico del modelo de negocio: proporcionar la liquidez necesaria para pagar los alquileres por adelantado, en lugar de sustituir la inversión destinada al crecimiento de la plataforma.
Esta medida llega después de que Rize cerrara una ronda Serie A de 35 millones de dólares en enero de 2025, compuesta por una combinación de capital y deuda. Entre los inversores que respaldan a la empresa se encuentran SEEDRA Ventures, Raed Ventures, HALA Ventures, JOA Capital, Aqar Platform, Bunat Ventures, NAMA Ventures, Watheeq Financial y Razam Investment.
Magnitud de la actividad y limitaciones anunciadas
Rize afirma que más de 200.000 inquilinos han utilizado sus soluciones de alquiler flexible y que su red incluye a más de 3.000 propietarios y 1.200 agentes inmobiliarios verificados. La empresa también ofrece el modelo de pago mensual en todo el territorio saudí y cuenta con licencia de la Autoridad General de Bienes Raíces para ejercer actividades de intermediación y comercialización inmobiliaria electrónica y administración de propiedades.
La empresa estima que el mercado saudí de alquileres residenciales alcanza aproximadamente 150.000 millones de riales anuales y tiene la intención de utilizar la capacidad de financiación adicional para ampliar su cartera a medida que aumenta la demanda de alternativas para el pago del alquiler. Sin embargo, la fuente no aclara el coste ni la duración de la facilidad, sus condiciones de reembolso o los indicadores de rentabilidad y morosidad de la cartera; por ello, el anuncio por sí solo no basta para evaluar el impacto financiero final de la financiación ni la sostenibilidad del crecimiento.