Саудовская компания в сфере проптеха
Rize получила обеспеченный активами финансовый инструмент мурабаха на сумму 187,5 млн саудовских риялов, что эквивалентно 50 млн долларов, от
Jadwa Investment. Финансирование предназначено для портфеля договоров аренды жилья, которым управляет компания, а не для непосредственного финансирования ее корпоративного расширения.
Компания Rize была основана в 2021 году Ибрагимом Билалилой и Мохаммедом Аль-Фурейхи. Она предлагает модель, позволяющую квалифицированным арендаторам разделить сумму годовой аренды на 12 ежемесячных платежей, тогда как владелец недвижимости получает арендную плату заранее. Договоры оформляются в электронном виде через саудовскую платформу Ejar.
Финансирование портфеля договоров вместо продажи доли в компании
Новый инструмент отличается от инвестиционного раунда с приобретением акций: он предназначен для финансирования договоров, на которых основана деятельность Rize. Согласно объявленной структуре, компания выплачивает владельцу арендную плату одним или двумя платежами через Ejar по основному договору аренды, а затем сдает недвижимость арендатору, который ежемесячно выплачивает сумму через платформу.
Rize поясняет, что такая схема не представляет собой предварительное денежное финансирование для арендатора. На практике она предоставляет компании больше возможностей для финансирования новых договоров без полной зависимости от капитала акционеров при покрытии арендного портфеля.
Что меняется на практике?
Компания утверждает, что разделение финансирования арендного портфеля и финансирования основного бизнеса позволяет направлять инвестиционный капитал на разработку продуктов и технологий, привлечение талантов, создание партнерств и расширение деятельности в Саудовской Аравии. Таким образом, инструмент ориентирован на конкретный аспект бизнес-модели — обеспечение ликвидности, необходимой для предварительной выплаты арендной платы, — вместо того чтобы заменять инвестиции, предназначенные для роста платформы.
Этот шаг последовал за закрытием Rize раунда Series A на сумму 35 млн долларов в январе 2025 года, включавшего сочетание акционерного и долгового финансирования. В список инвесторов компании входят SEEDRA Ventures, Raed Ventures, HALA Ventures, JOA Capital, Aqar Platform, Bunat Ventures, NAMA Ventures, Watheeq Financial и Razam Investment.
Масштаб деятельности и заявленные ограничения
Rize сообщает, что более 200 тыс. арендаторов воспользовались ее решениями для гибкой аренды, а ее сеть включает более 3 000 владельцев недвижимости и 1 200 зарегистрированных брокеров по недвижимости. Компания также предлагает модель ежемесячной оплаты по всей Саудовской Аравии и имеет лицензию Главного управления по недвижимости на осуществление посреднической деятельности, электронного маркетинга недвижимости и управления недвижимостью.
Компания оценивает рынок аренды жилья в Саудовской Аравии примерно в 150 млрд риялов в год и намерена использовать дополнительные финансовые возможности для расширения своего портфеля на фоне роста спроса на альтернативные способы оплаты аренды. Однако источник не раскрывает стоимость или срок действия инструмента, условия погашения, а также показатели прибыльности и просроченной задолженности по портфелю; поэтому одного заявления недостаточно для оценки конечного финансового эффекта финансирования или устойчивости роста.