Suudi gayrimenkul teknolojisi şirketi
Rize,
Jadwa Investment’tan 187,5 milyon Suudi riyali, yani 50 milyon dolar değerinde varlık teminatlı bir murabaha kolaylığı aldı. Finansman, şirketin yönettiği konut kira sözleşmeleri portföyüne tahsis edildi; kurumsal genişlemesini doğrudan finanse etmek için kullanılmayacak.
Rize, 2021 yılında İbrahim Bilalila ve Muhammed el-Fureyhi tarafından kuruldu. Şirket, uygun kiracıların yıllık kira bedelini 12 aylık ödemeye bölmesine, mülk sahibinin ise kira bedelini peşin almasına olanak tanıyan bir model sunuyor. Sözleşmeler, Suudi Arabistan’a ait İcar platformu üzerinden elektronik olarak belgelendiriliyor.
Şirkette hisse satmak yerine sözleşme portföyünün finanse edilmesi
Yeni kolaylık, hisse yatırım turundan farklıdır; Rize’in faaliyetlerinin temelini oluşturan sözleşmeleri finanse etmek üzere tahsis edilmiştir. Açıklanan yapıya göre şirket, ana kira sözleşmesi kapsamında, İcar üzerinden kira bedelini mülk sahibine tek seferde veya iki ödeme halinde yapıyor; ardından mülkü, bedeli platform üzerinden aylık olarak ödeyen kiracıya kiralıyor.
Rize, bu düzenlemenin kiracıya peşin nakit finansmanı anlamına gelmediğini belirtiyor. Uygulamada ise şirketin, kira portföyünü finanse etmek için tamamen hissedar sermayesine dayanmadan daha fazla yeni sözleşmeyi finanse etmesini sağlıyor.
Uygulamada ne değişiyor?
Şirket, kira portföyünün finansmanı ile temel faaliyetlerinin finansmanını ayırmanın, yatırım sermayesini ürün ve teknoloji geliştirme, yetenek çekme, ortaklıklar kurma ve Suudi Arabistan içinde genişlemeye yönlendirmesine olanak tanıdığını söylüyor. Böylece kolaylık, iş modelinin belirli bir alanını, yani kiraları peşin ödemek için gerekli likiditenin sağlanmasını hedefliyor; platformun büyümesine ayrılan yatırımın yerini almıyor.
Bu adım, Rize’in Ocak 2025’te hisse ve borçlardan oluşan 35 milyon dolarlık Series A turunu tamamlamasının ardından geldi. Şirketin destekçileri arasında SEEDRA Ventures, Raed Ventures, HALA Ventures, JOA Capital, Aqar Platform, Bunat Ventures, NAMA Ventures, Watheeq Financial ve Razam Investment bulunuyor.
Faaliyet hacmi ve açıklanan kısıtlamalar
Rize, 200 binden fazla kiracının esnek kira çözümlerini kullandığını ve ağında 3.000’den fazla mülk sahibi ile 1.200 doğrulanmış gayrimenkul aracısının bulunduğunu söylüyor. Şirket ayrıca Suudi Arabistan genelinde aylık ödeme modelini sunuyor ve gayrimenkul aracılığı, elektronik gayrimenkul pazarlaması ve mülk yönetimi faaliyetlerini yürütmek üzere Gayrimenkul Genel Otoritesi tarafından lisanslandırılmış durumda.
Şirket, Suudi konut kiraları pazarının yıllık yaklaşık 150 milyar riyal değerinde olduğunu tahmin ediyor ve kira ödeme alternatiflerine yönelik talep artarken ek finansman kapasitesini portföyünü genişletmek için kullanmayı planlıyor. Ancak kaynakta kolaylığın maliyeti, vadesi, geri ödeme koşulları veya portföydeki kârlılık ve temerrüt göstergeleri açıklanmıyor; bu nedenle tek başına duyuru, finansmanın nihai mali etkisi veya büyümenin sürdürülebilirliği hakkında hüküm vermek için yeterli değil.