サウジアラビアのRize、賃貸契約の資金調達に5,000万ドルのムラバハ融資枠を獲得

サウジアラビアの不動産テクノロジー企業Rizeは、Jadwa Investmentから1億8,750万サウジアラビア・リヤル、すなわち5,000万ドル相当の資産担保付きムラバハ融資枠を獲得した。この資金は同社が管理する住宅賃貸契約ポートフォリオに割り当てられ、企業としての事業拡大を直接的に資金調達するものではない。

Rizeは2021年、イブラヒーム・ビラリラ氏とムハンマド・アルフライヒ氏によって設立された。同社は、適格な賃借人が年間賃料を12回の月払いに分割できる一方、物件所有者は賃料全額を前払いで受け取れるモデルを提供している。契約はサウジアラビアのイージャール・プラットフォームを通じて電子的に記録される。

企業の持分売却ではなく契約ポートフォリオを資金調達

今回の融資枠は株式投資ラウンドとは異なり、Rizeの事業運営の基盤となる契約の資金調達に充てられる。公表された仕組みによると、同社はイージャールを通じ、マスターリース契約に基づいて所有者に賃料を一括または2回に分けて支払い、その後、プラットフォームを通じて月額で支払う賃借人に物件を転貸する。

Rizeは、この仕組みが賃借人への前払い現金融資を意味するものではないと説明している。実務上は、賃貸ポートフォリオを支えるために株主資本だけに全面的に依存することなく、新たな契約に資金を供給する能力が高まる。

実務上、何が変わるのか？

同社によると、賃貸ポートフォリオの資金調達と中核事業の資金調達を分離することで、投資資本を製品・技術の開発、人材の獲得、パートナーシップの構築、サウジアラビア国内での拡大に向けたままにできる。このため、今回の融資枠は、プラットフォームの成長に割り当てられた投資に取って代わるものではなく、前払いで賃料を支払うために必要な流動性の確保という、ビジネスモデルの特定の側面を対象としている。

今回の動きは、Rizeが2025年1月に株式と債務を組み合わせた3,500万ドルのシリーズAラウンドを完了した後に行われた。同社の支援者には、SEEDRA Ventures、Raed Ventures、HALA Ventures、JOA Capital、Aqar Platform、Bunat Ventures、NAMA Ventures、Watheeq Financial、Razam Investmentが名を連ねる。

事業規模と公表された制約

Rizeによると、20万人を超える賃借人が同社の柔軟な賃貸ソリューションを利用しており、同社のネットワークには3,000人を超える物件所有者と、認証済みの不動産仲介業者1,200社が含まれている。また、同社はサウジアラビア全土で月払いモデルを提供しており、不動産仲介、電子不動産マーケティング、資産管理を行うための不動産総局の認可を受けている。

同社はサウジアラビアの住宅賃貸市場を年間約1,500億リヤルと見積もっており、賃料支払いの代替手段への需要が高まる中、追加的な資金調達能力をポートフォリオの拡大に活用する意向だ。ただし、情報源は融資枠のコスト、期間、返済条件、ポートフォリオの収益性や債務不履行に関する指標を明らかにしていない。そのため、この発表だけでは、資金調達による最終的な財務上の影響や成長の持続可能性を判断するには不十分である。