A empresa saudita de tecnologia imobiliária
Rize obteve um mecanismo de murabaha lastreado em ativos no valor de 187,5 milhões de riais sauditas, equivalente a US$ 50 milhões, da
Jadwa Investment. O financiamento é destinado à carteira de contratos de aluguel residencial administrada pela empresa, e não ao financiamento direto de sua expansão corporativa.
A Rize foi fundada em 2021 por Ibrahim Bilalila e Mohammed Al-Furaihi e oferece um modelo que permite aos inquilinos elegíveis dividir o valor do aluguel anual em 12 parcelas mensais, enquanto o proprietário recebe o valor do aluguel antecipadamente. Os contratos são documentados eletronicamente por meio da plataforma Ejar, da Arábia Saudita.
Financiamento da carteira de contratos em vez da venda de uma participação na empresa
O novo mecanismo difere de uma rodada de investimento em ações; ele é destinado ao financiamento dos contratos nos quais se baseiam as operações da Rize. De acordo com a estrutura anunciada, a empresa paga o aluguel ao proprietário em um ou dois pagamentos por meio da Ejar, sob um contrato de aluguel principal, e então aluga o imóvel ao inquilino, que paga o valor mensalmente por meio da plataforma.
A Rize esclarece que esse acordo não representa um financiamento em dinheiro antecipado ao inquilino. Na prática, porém, ele dá à empresa maior capacidade para financiar novos contratos sem depender integralmente do capital dos acionistas para cobrir a carteira de aluguéis.
O que muda na prática?
A empresa afirma que a separação entre o financiamento da carteira de aluguéis e o financiamento de suas atividades principais permite manter o capital de investimento direcionado ao desenvolvimento de produtos e tecnologia, à atração de talentos, à criação de parcerias e à expansão dentro da Arábia Saudita. Assim, o mecanismo tem como alvo um aspecto específico do modelo de negócios: fornecer a liquidez necessária para pagar os aluguéis antecipadamente, em vez de substituir o investimento destinado ao crescimento da plataforma.
A medida ocorre após a Rize concluir uma rodada Series A de US$ 35 milhões em janeiro de 2025, composta por uma combinação de ações e dívida. A lista de apoiadores da empresa inclui SEEDRA Ventures, Raed Ventures, HALA Ventures, JOA Capital, Aqar Platform, Bunat Ventures, NAMA Ventures, Watheeq Financial e Razam Investment.
Volume de atividade e limitações divulgadas
A Rize afirma que mais de 200 mil inquilinos utilizaram suas soluções de aluguel flexível e que sua rede inclui mais de 3.000 proprietários e 1.200 corretores imobiliários verificados. A empresa também oferece o modelo de pagamento mensal em toda a Arábia Saudita e é licenciada pela Autoridade Geral do Imobiliário para exercer atividades de intermediação e marketing imobiliário eletrônico e administração de propriedades.
A empresa estima o mercado de aluguéis residenciais saudita em cerca de 150 bilhões de riais por ano e pretende utilizar a capacidade adicional de financiamento para expandir sua carteira à medida que aumenta a demanda por alternativas de pagamento de aluguel. No entanto, a fonte não esclarece o custo ou o prazo do mecanismo, as condições de pagamento ou os indicadores de rentabilidade e inadimplência da carteira; portanto, o anúncio, por si só, não é suficiente para avaliar o impacto financeiro final do financiamento ou a sustentabilidade do crescimento.