初创公司Homeward帮助房主在出售现有住房前购买新房，或为其房产获得现金报价。该公司在由专注于资产支持信贷的Saluda Grade领投的D轮融资中筹集了1.2亿美元。Continental General Insurance Co.、Citi Ventures、Magnetar Capital、Norwest和LiveOak Ventures，以及Adams Street Partners、Javelin Venture Partners、Harmony Partners、Era Ventures和First American参与了本轮融资。
此轮融资使Homeward自2018年成立以来筹集的股权融资总额达到3.6亿美元。该公司没有披露最新估值，但表示其估值接近2021年1.36亿美元C轮融资时的估值；当时公司的估值略高于8亿美元。这家总部位于奥斯汀的公司还获得了3.3亿美元的资产支持债务融资，用于为更多购房交易提供资金。
解决买卖之间的时间差问题
Homeward通过房地产经纪人开展业务。Buy Before You Sell计划为客户在出售现有住房前购买下一套住房提供短期融资，同时为现有房产提供有保障的备用报价。Sell Before You List计划则提供现金收购，并在数周内完成交易；随后，Homeward会改善房产并将其重新投放到公开市场，扣除计划费用后，将利润返还给原房主。
公司表示，现金报价计划现已覆盖美国本土48个州，并计划在年底前将Buy Before You Sell推广至全国。公司还提供Buy With Cash服务，使买家能够提交由现金支持的报价，并在完成购买后通过传统抵押贷款进行再融资。
高利率推动战略转型
2019年至2022年期间，Homeward主要帮助客户在出售现有住房前购买下一套住房。但利率和搬迁成本上升，促使更多房主继续住在现有房产中，从而缩小了潜在客户群。
公司于2023年初推出Sell Before You List，目标客户是那些需要快速出售住房、即使不购买替代房产的房主。根据Crunchbase News对创始人兼首席执行官Tim Heyl的报道，自2021年以来，这一转型帮助Homeward的收入增长了四倍多，尽管他估计同期美国房屋销售量下降了约30%。公司表示，已与超过2.5万名房地产经纪人合作，并促成了总价值超过40亿美元的交易。
公司如何使用人工智能？
Homeward使用大型语言模型从文件中提取数据，并帮助承销团队审查视频、照片和检查报告。提取的信息包括屋顶、供暖和制冷系统以及房产整体状况等细节，旨在减少人工工作，加快交易处理和房产评估。
为什么这笔融资很重要？
新资金将用于扩大融资产品和投资技术平台，而债务融资则提供了额外的房地产交易融资能力。Homeward模式的重要性在于，它解决了住房市场中的一个实际障碍：购买新房与出售现有住房并释放其中的房屋净值相互关联。
但这一模式并不能消除融资成本或市场风险。Buy Before You Sell收取1%的费用，另加每月利息成本；Sell Before You List则收取一项费用，但公司没有说明具体金额。此外，业务扩张取决于Homeward为新交易提供资金并在改善房产后出售房产的能力，而公司表示，利率上升已使市场中的搬迁决策更加困难。